閩監(jiān)管協(xié)〔2021〕46號
各設區(qū)市建設監(jiān)理協(xié)會(專業(yè)委員會)、工程監(jiān)理企業(yè)、有關(guān)單位:
為遏制低于成本價格競標的不正當競爭行為,保障監(jiān)理企業(yè)全面履行建設工程質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)管理法定監(jiān)理職責和廉潔從業(yè)所需資源投入,維護社會公眾利益和民眾生命財產(chǎn)安全,增進工程監(jiān)理作用發(fā)揮,促進工程監(jiān)理行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,根據(jù)住建部《關(guān)于促進工程監(jiān)理行業(yè)轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新發(fā)展的意見》(建市〔2017〕145號)中有關(guān)“鼓勵各級監(jiān)理行業(yè)協(xié)會圍繞監(jiān)理服務成本、服務質(zhì)量、市場供求狀況等深入調(diào)查研究,開展監(jiān)理服務收費價格信息的收集和發(fā)布,促進公平競爭”的精神,以及《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于印發(fā)〈福建省建筑業(yè)"十四五"發(fā)展規(guī)劃〉的通知》(閩建筑〔2021〕13 號)和《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關(guān)于進一步放開建設項目專業(yè)服務價格有關(guān)問題的通知》(閩建辦財〔2015〕4號)的有關(guān)要求,結(jié)合福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關(guān)于進一步簡化房建市政工程施工許可證和竣工驗收備案辦理的通知》(閩建建〔2018〕36號)中“福建省房建和市政基礎(chǔ)設施工程項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備標準”、物價指數(shù)、近年監(jiān)理行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)等,分析監(jiān)理服務成本構(gòu)成,形成福建省建設工程監(jiān)理服務費計算方法、成本基價和參考基價,現(xiàn)予發(fā)布。
一、福建省建設工程監(jiān)理服務費計算方法、成本基價和參考基價,可作為建設單位概算編制、招標,監(jiān)理單位投標、成本控制,建設單位與監(jiān)理單位進行監(jiān)理合同洽談時的依據(jù)。當委托人要求的服務內(nèi)容或范圍超出監(jiān)理規(guī)范和國家法律法規(guī)要求時,應當另行約定服務費用。
二、本協(xié)會根據(jù)《章程》、《福建省建設監(jiān)理行業(yè)自律公約》及相關(guān)規(guī)定,加強監(jiān)理行業(yè)自律管理, 打擊惡意壓價招投標、低質(zhì)量監(jiān)理服務等損害行業(yè)的行為。各會員單位、各監(jiān)理企業(yè)應遵守行業(yè)自律承諾,不參與低于成本價的監(jiān)理項目的投標活動,依照《章程》、《福建省建設監(jiān)理行業(yè)自律公約》及相關(guān)規(guī)定自覺接受行業(yè)協(xié)會和有關(guān)部門的監(jiān)督,配合詢問、調(diào)查和檢查,遵守行業(yè)職業(yè)操守,堅持提供標準化監(jiān)理服務,接受社會監(jiān)督,對于惡意低價招投標、低質(zhì)量監(jiān)理服務等行為,任何社會組織、個人均可向有關(guān)部門或者本協(xié)會反映。本協(xié)會對于嚴重失信、服務質(zhì)量差,利用不正當手段參與惡性競爭等擾亂市場秩序的企業(yè)和人員的不良行為將在協(xié)會網(wǎng)站予以披露曝光。
三、協(xié)會根據(jù)物價指數(shù)、企業(yè)工資指導線等影響因素,對《福建省建設工程監(jiān)理服務成本基價和參考基價》進行年度動態(tài)維護。
四、本通知自發(fā)布之日起施行。
附件:1.建設工程監(jiān)理服務成本基價構(gòu)成表
2.福建省建設工程監(jiān)理費計算方法
3.福建省建設工程監(jiān)理服務成本基價和參考基價
福建省工程監(jiān)理與項目管理協(xié)會
2021年12月8日
相關(guān)地址:http://www.fjjsjl.org.cn/article/view/2482
附件1
建設工程監(jiān)理服務成本基價構(gòu)成表
序號 | 成本基價構(gòu)成項目及內(nèi)容 |
1 | 項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員基本費用 |
1.1 | 現(xiàn)場監(jiān)理人員的勞動工資(含個人應繳納的五險一金和個人所得稅) |
1.2 | 現(xiàn)場監(jiān)理人員工資性補貼(含交通、伙食、流動駐外工地等補貼) |
1.3 | 現(xiàn)場監(jiān)理人員的月份、年度獎金及帶薪年休假費用 |
1.4 | 企業(yè)為現(xiàn)場監(jiān)理人員繳納的五險一金 |
1.5 | 現(xiàn)場監(jiān)理人員的意外傷害保險(商業(yè))或工傷支出 |
1.6 | 現(xiàn)場監(jiān)理人員離職年金(每年一個月工資費用) |
2 | 企業(yè)綜合管理費用 |
2.1 | 項目監(jiān)理機構(gòu)現(xiàn)場日常辦公費(含電腦、復印、文具、相機、通訊、水電氣、車輛折舊等) |
2.2 | 項目監(jiān)理機構(gòu)臨時設施設備的維修與維護 |
2.3 | 工程開工準備及停轉(zhuǎn)場工時費,特殊風險準備金 |
2.4 | 工程檢測試驗工器具使用費(包括不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、 測繪、消防工器具等的購置費折舊、維修和攤銷費) |
2.5 | 經(jīng)營管理后勤人員應付工資和工資性補貼(含個人應繳納的五險一金和個人所得稅,交通、伙食、流動 駐外工地等補貼),月份、年度獎金,離職年金(每年一個月工資費用),帶薪年休假費用 |
2.6 | 勞動保險費(包括企業(yè)應繳納的五險一金,應支付的離退休職工的補助費、6個月以上的長病假人員工 資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項費用等) |
2.7 | 特殊性工資(包括監(jiān)理人員學習、培訓期間、休假及探親期間,停工期間工資,女性孕期及哺乳期,6 個月內(nèi)病假期間的工資等) |
2.8 | 勞動保護費(含工作鞋、安全帽和制服) |
2.9 | 職工福利費(含防暑降溫、過節(jié)慰問等) |
2.10 | 經(jīng)營管理后勤人員辦公費(含會議、電腦、打印、復印、文具、賬表、通訊、印刷和通訊等) |
2.11 | 職工教育培訓經(jīng)費(包括為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平,按職工工資總額計提的費用,用于崗位 培訓、業(yè)務培訓和繼續(xù)再教育等) |
2.12 | 固定資產(chǎn)費(包括屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備、儀器和車輛等的折舊、大修、維修或租賃費,房產(chǎn)稅、 物管費、年檢等) |
2.13 | 差旅交通費用(包括職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費,市內(nèi)交通費和誤餐補助費,職工 探親路費、職工退休、退職一次性路費,工傷人員就醫(yī)路費,以及單位管理部門使用的交通工具的油 料、燃料、養(yǎng)路費、停車費及牌照費等) |
2.14 | 業(yè)務經(jīng)營費(勞動力招募費,項目現(xiàn)場檢查、考核費用) |
2.15 | 財產(chǎn)保險費(含不動產(chǎn)和動產(chǎn)保險費) |
2.16 | 黨、團、工會、婦女等組織活動經(jīng)費 |
2.17 | 企業(yè)研發(fā)費(含技術(shù)轉(zhuǎn)讓費和技術(shù)開發(fā)費) |
2.18 | 其它費用(含投標經(jīng)費、質(zhì)量認證審核費、廣告、財務費用、法律顧問咨詢費、和社會組織會費等) |
3 | 利潤 |
4 | 稅金 |
附件2
福建省建設工程監(jiān)理費計算方法
建設工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設單位委托,根據(jù)法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同,在施工階段對建設工程質(zhì)量、造價、進度進行控制,對合同、信息進行管理,對工程建設相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào),并履行建設工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務活動。
一、建設工程監(jiān)理服務收費采用計費額法,按照建設項目工程概算投資額分檔定額計費方式計算收費:
(一)工程監(jiān)理服務參考價(成本價)=參考(成本)基價×工程復雜程度系數(shù)。
(二)成本基價根據(jù)計費額和《福建省建設工程監(jiān)理服務成本基價和參考基價》,采用直線內(nèi)插法確定。
(三)工程復雜程度分為一般、較復雜和復雜三個等級,其調(diào)整系數(shù)分別為一般(I級)0.85;較復雜(Ⅱ級)1.0;復雜(級)115。計算施工監(jiān)理收費時,工程復雜程度標準宜以國家發(fā)改委、建設部于2007年聯(lián)合制定的《建設工程監(jiān)理與相關(guān)服務收費標準》(發(fā)改價格(2007)670號)中的《工程復雜程度表》依據(jù)。
二、監(jiān)理服務期不同于監(jiān)理責任期。一般情況下,施工監(jiān)理服務期應當?shù)扔谑┕ず贤て凇R蚍潜O(jiān)理人原因造成施工監(jiān)理服務期超過施工合同約定的施工合同工期或監(jiān)理服務早于施工開工時間的,除監(jiān)理合同約定的工程監(jiān)理費之外,委托人還應額外支付監(jiān)理人附加工作酬金。具體計算如下:
附加工作酬金=(監(jiān)理服務期-施工合同工期)/施工合同工期×工程監(jiān)理費。
三、以下情形委托人應當上浮工程監(jiān)理費:
(一)委托人提出創(chuàng)建安全生產(chǎn)標準化優(yōu)良項目、工程質(zhì)量優(yōu)質(zhì)工程等目標或其它較高服務質(zhì)量要求的,應當上浮工程監(jiān)理費。
(二)項目配備的監(jiān)理人員依照福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關(guān)
于進一步簡化房建市政工程施工許可證和竣工驗收備案辦理的通知》(閩建建〔2018〕36號)中的“福建省房建和市政基礎(chǔ)設施工程項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備標準”。當委托人要求配備的監(jiān)理人員超過主管部門有關(guān)規(guī)定時,應當根據(jù)增長的人員數(shù)量、職級,相應上浮工程監(jiān)理費。
附件3
福建省建設工程監(jiān)理服務成本基價和參考基價
序號 | 計費額(萬元) | 成本基價(萬元) | 參考基價(萬元) |
1 | 500 | / | 16.50 |
2 | 1000 | / | 30.10 |
3 | 3000 | 62.48 | 78.10 |
4 | 5000 | 96.64 | 120.80 |
5 | 8000 | 144.80 | 181.00 |
6 | 10000 | 174.88 | 218.60 |
7 | 20000 | 314.72 | 393.40 |
8 | 40000 | 566.56 | 708.20 |
9 | 60000 | 793.12 | 991.40 |
lO | 80000 | 1004.64 | 1255.80 |
11 | 100000 | 1205.60 | 1507.00 |
12 | 200000 | 2170.00 | 2712.50 |
13 | 400000 | 3906.08 | 4882.60 |
14 | 600000 | 5468.48 | 6835.60 |
15 | 800000 | 6926.72 | 8658.40 |
16 | 1000000 | 8312.08 | 10390.10 |
注: 1.表中計費額系指工程概算中的建筑安裝工程費、設備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和,即工程概算投資額。
2.計費額大于l000000萬元的,以計費額乘以1.039%的收費率計算參考基價,以0.831%的收費率計算成本基價。