關(guān)于印發(fā)《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》的通知

閩建建〔2024〕6號(hào)

各設(shè)區(qū)市住建局、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交建局，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能，提升住宅品質(zhì)，省住建廳組織修訂了《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2024年7月8日

附件下載：閩建建〔2024〕6號(hào)附件.doc

福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能，提升住宅品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《福建省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和現(xiàn)行建設(shè)工程有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。

第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指住宅單位工程（含子單位工程，下同）竣工預(yù)驗(yàn)收前，在住宅單位工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，按照國家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)所有住宅戶內(nèi)及相關(guān)公共部位的實(shí)體質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

第四條 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，承擔(dān)分戶驗(yàn)收具體工作。分戶驗(yàn)收組由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，成員由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員組成。已選定前期物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分戶驗(yàn)收，鼓勵(lì)建設(shè)單位委托有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)（監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等）參與分戶驗(yàn)收工作。未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，監(jiān)理單位不得組織單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第二章 分戶驗(yàn)收

第五條 分戶驗(yàn)收住宅戶內(nèi)主要檢查以下內(nèi)容：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）防水工程質(zhì)量；

（三）門窗工程質(zhì)量；

（四）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（五）室內(nèi)凈距、凈高尺寸；

（六）室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）室內(nèi)通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量；

（九）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（十）其他有關(guān)規(guī)定、合同中要求分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。

第六條 分戶驗(yàn)收相關(guān)公共部位主要檢查以下內(nèi)容：

（一）走廊、樓梯間、電梯間、地下室和屋面等公用部分的實(shí)體質(zhì)量和使用功能；

（二）消防電梯前室、消火栓等消防設(shè)施工程的質(zhì)量。

第七條 對(duì)全裝修住宅工程，其分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，具體項(xiàng)目由建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商確定。

第八條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）提交分戶驗(yàn)收申請(qǐng)，施工單位提出住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（附件1），經(jīng)監(jiān)理單位審核通過后提交建設(shè)單位；

（二）制定分戶驗(yàn)收方案，建設(shè)單位組織相關(guān)單位制定分戶驗(yàn)收方案（附件2），明確驗(yàn)收組成員、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容及相關(guān)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作；

（三）組織分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收組按照住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則（附件3）及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范組織分戶驗(yàn)收，并實(shí)行舉牌驗(yàn)收制度，每戶至少留存一張照片，相關(guān)公共部分每棟至少留存一張照片，照片應(yīng)體現(xiàn)工程名稱、棟號(hào)、房號(hào)（戶內(nèi)驗(yàn)收）、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收成員等信息。完成分戶驗(yàn)收后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（附件4）；

（四）分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附件5），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位相應(yīng)負(fù)責(zé)人分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章。

分戶驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)制定整改方案，經(jīng)監(jiān)理單位同意后方可實(shí)施，整改完畢自查合格后重新申請(qǐng)分戶驗(yàn)收。

第九條 單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查復(fù)核，并留存抽查復(fù)核記錄（附件6）。抽查數(shù)量應(yīng)滿足以下要求：

（一）每個(gè)單位工程住宅戶內(nèi)按總戶數(shù)10%抽取，且不少于10戶，其中頂層、底層至少各抽查1戶；總戶數(shù)少于10戶的，隨機(jī)抽查不少于3戶，總戶數(shù)在3戶及以下的全數(shù)檢查；

（二）別墅等群體性建筑抽查比例不少于該建設(shè)項(xiàng)目總戶數(shù)的10%且不少于5戶，總戶數(shù)在5戶及以下的全數(shù)檢查；

（三）公共部位按住宅樓棟數(shù)10%抽取，且不少于1棟。

第十條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，有以下情形之一的，責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收：

（一）未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格就進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收的；

（二）未按要求留存影像資料的；

（三）分戶驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不齊全、不真實(shí)，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題的；

（四）在分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收抽查復(fù)核中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，或抽查復(fù)核不合格的。

第十一條 重新組織分戶驗(yàn)收的，施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分戶驗(yàn)收。對(duì)重新組織分戶驗(yàn)收合格的，在出具分戶驗(yàn)收表時(shí)，應(yīng)附重新組織分戶驗(yàn)收前的分戶驗(yàn)收記錄及整改復(fù)查記錄。

第十二條 在住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（相關(guān)公共部分）》應(yīng)當(dāng)在住宅樓顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于1個(gè)月。住宅交付購房戶使用時(shí)，其相應(yīng)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)部分）》必須作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給購房戶。

第十三條 分戶驗(yàn)收資料由建設(shè)單位留存?zhèn)洳?，存檔期限自辦結(jié)工程竣工驗(yàn)收備案之日起算，不少于2年。

第三章 附則

第十四條 本實(shí)施細(xì)則自2024年10月1日起施行，有效期5年。《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理試行辦法》（閩建建〔2008〕45號(hào)）同時(shí)廢止。     

附件：1. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告

2. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

3. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則

4. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

5. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

6. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收組抽查復(fù)核記錄表